Les Règles Changent et Ça Va Faire Mal !
Propriétaires, investisseurs, loueurs Airbnb… Mauvaise nouvelle : le business du meublé touristique se durcit !
Fini la belle époque où louer en courte durée était une manne financière sans contraintes ! Le gouvernement serre la vis et les nouvelles règles en 2025 risquent d’en faire trembler plus d’un.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Moins de jours autorisés, fiscalité rabotée, restrictions énergétiques et contrôles renforcés… Vous êtes concernés ?
Voici ce que vous devez absolument savoir avant de voir votre rentabilité s’effondrer !
- Où est-ce déjà appliqué ? Paris, Nice, Bordeaux, Lyon, Annecy… et bientôt d’autres grandes villes.
- Risques ? Si vous dépassez, attendez-vous à des sanctions salées (jusqu’à 15 000 € d’amende !)
Vérifiez les restrictions locales AVANT de bloquer votre calendrier !
Passoires Thermiques » ? Interdites en Airbnb !
Votre bien est classé F ou G au DPE ? Mauvaise nouvelle : dès janvier 2025, impossible de le mettre en location courte durée. C’est fini pour les logements énergivores ! Ce qui change :
- G interdits dès 2025
- F interdits dès 2028
- E interdits dès 2034
Réalisez un audit énergétique MAINTENANT ! Rénover coûte cher, mais être bloqué avec un bien invendable ou invirable, c’est pire.
Airbnb, La Fin du Jackpot Fiscal !
Fini l’eldorado fiscal, les abattements se réduisent sévèrement… et votre rentabilité fond comme neige au soleil !
➡️Meublé non classé : (location meublée classique, qui n’a pas reçu de classement officiel par Atout France, l’organisme en charge du classement des hébergements touristiques en France.)
- Abattement de 50% à 30% seulement
- Plafond de revenus locatifs : 15 000 €
➡️Meublé classé : (location meublée touristique qui a obtenu un classement officiel selon des critères établis par Atout France. Ce classement attribue de 1 à 5 étoiles, garantissant un niveau de confort et de services minimums)
- Abattement fiscal de 71% à 50%
- Plafond de revenus locatifs : 77 700 €
Pensez à classer votre logement pour optimiser votre fiscalité, sinon attendez-vous à un impôt bien plus salé.
Les Maires Deviennent Vos Pires Cauchemars !
Dès 2025, les mairies peuvent :
- Limiter les autorisations de meublés de tourisme
- Bloquer les demandes dans certains quartiers
- Durcir les démarches administratives
- Paris, Bordeaux, Lyon, Annecy… les grandes villes appliquent déjà ces restrictions et ça va s’étendre !
Ne croyez pas que ça n’arrive qu’aux autres. Anticipez avant qu’il ne soit trop tard !
Votre Copropriété Peut Vous Stopper Net !
Avant, il fallait l’unanimité pour interdire les meublés de tourisme dans une copropriété. Désormais, une majorité des 2/3 suffit !
Résultat ? Vos voisins peuvent décider de bannir Airbnb de votre immeuble… et vous empêcher de louer !
Vérifiez si votre copro envisage une modification du règlement. Sinon, vous risquez de perdre votre droit à louer.
Comment S’en Sortir en 2025 ? Mon Plan d’Action
- Vérifiez les restrictions locales dans votre ville avant toute mise en location.
- Anticipez les rénovations énergétiques si votre logement est classé F ou G.
- Optimisez votre fiscalité : classez votre meublé pour bénéficier du meilleur abattement possible.
- Surveillez votre copropriété : un vote peut ruiner votre business Airbnb.
- Explorez des alternatives : locations longue durée optimisées, coliving, bail mobilité…
L’âge d’or d’Airbnb en France touche à sa fin. Entre plafond de jours réduit, restrictions énergétiques, fiscalité rabotée, régulations municipales renforcées et pouvoir accru des copropriétés, les règles du jeu ont changé.
Si vous êtes propriétaire d’un meublé touristique, vous devez agir dès maintenant pour éviter de voir votre rentabilité s’effondrer ou, pire, vous retrouver dans l’illégalité !
Merci pour votre Blog, très bien rédigé et toujours d’actualité:) Sylvie M.