Après plus de 11 ans de calme plat, les honoraires de location vont enfin bouger… et pas dans le sens préféré des locataires. À partir du 1er janvier 2026, la revalorisation des frais d’agence devient officielle. Une nouvelle grille tarifaire qui va faire grincer quelques dents côté locataires… et sourire discrètement certains professionnels de l’immobilier. Mais concrètement, ça change quoi ? Et pour qui ? On vous décrypte tout, avec une petite touche d’humour pour mieux faire passer la pilule.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Les frais de location sont gelés depuis 11 ans. Oui, onze. Depuis l’époque où on payait encore en chèque et où TikTok n’existait même pas. Mais à partir du 1er janvier 2026, l’État appuie sur le bouton « réévaluation »… et c’est le portefeuille des locataires (et un peu celui des propriétaires) qui va chauffer.
Une revalorisation “attendue”… par qui exactement ?
L’État a décidé de revaloriser les plafonds d’honoraires que peuvent facturer les professionnels (agents immo, gestionnaires…).
Ces plafonds n’avaient pas bougé depuis 2014, alors que les coûts (salaires, loyers, logiciels, papiers à entête) ont largement explosé.
- Bonne nouvelle pour les pros !
- Moins bonne pour les locataires… mais pas si dramatique (on vous explique).
Qui paie quoi ? Rappel des règles
Depuis la loi ALUR, les frais d’agence liés à la location sont partagés :
- Le propriétaire paie la rédaction du bail + diffusion d’annonce,
- Le locataire paie la visite, le dossier, et l’état des lieux (dans la limite du plafond).
Et ce plafond va grimper. Pas encore d’annonce officielle sur le nouveau montant au m², mais il pourrait passer de 12 €/m² à environ 15 €/m² selon certaines estimations.
Pas de panique ! Ce n’est pas le grand soir de l’inflation : pour un 30 m² à Paris, cela représente environ 90 € de plus… une fois tous les 3 ans.
Pourquoi ce changement maintenant ?
Parce que les professionnels du secteur sont à bout : les frais plafonnés, les exigences clients en hausse, la digitalisation, les assurances, les formations obligatoires…
- La FNAIM et l’UNIS réclamaient depuis des années une revalorisation des frais pour couvrir les vraies charges.
- L’État a (enfin) entendu, et acté : “Vous pouvez augmenter… mais pas trop.”
Et concrètement, pour vous ?
- Si vous êtes locataire : Préparez-vous à des frais un peu plus salés… mais encadrés !
Et toujours plafonnés selon la zone géographique (zone très tendue, tendue, détendue). - Si vous êtes pro de l’immo :
Bonne nouvelle ! Vous allez pouvoir réajuster vos barèmes et rentabiliser des prestations souvent sous-évaluées. - Si vous êtes propriétaire :
Cela reste un coût d’acquisition locataire attractif : mieux vaut une location bien gérée qu’un impayé mal géré !
En résumé :
Les honoraires de location vont augmenter, c’est un fait. Mais cette hausse était inévitable, après plus d’une décennie de gel. Pour les agences, c’est un coup de pouce bienvenu. Pour les locataires, une charge en plus… mais qui pourrait aussi s’accompagner d’un meilleur service (on croise les doigts).
En résumé : anticipez, comparez, négociez… et gardez votre sens de l’humour, même face à la note !
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