Comment calculer les honoraires d’agence ? Le grand guide ludique ! 🎯
LE SAVIEZ-VOUS ?
Chères agences, le calcul des honoraires d’agence, c’est un peu comme une recette de cuisine : si on suit bien la méthode, ça marche à tous les coups ! Que ces honoraires soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, il est essentiel de bien comprendre comment les calculer, car l’assiette de calcul change tout. Aujourd’hui, nous allons explorer ces deux cas, avec un exemple simple qui nous servira de référence. Vous êtes prêts ? Let’s go !🚀
- A. Calcul à partir du prix TTC :
- Prix TTC = Prix de vente, honoraires inclus.
Dans notre exemple, le prix TTC est donc de 100 000 € - 👉 Calcul des honoraires : Si le prix TTC est de 100 000 € et que le taux des honoraires est de 6%, la formule est simple :
- Honoraires = Prix TTC × Taux honoraires
100 000 € × 6% = 6 000 €
Voilà, les honoraires sont de 6 000 € TTC , et le prix HT est donc 100 000 € – 6 000 € = 94 000 € HT.
- Honoraires = Prix TTC × Taux honoraires
- B. Calcul à partir du prix HT :
- Prix HT = Prix du bien avant d’ajouter les honoraires.
Ici, le prix HT sera de 94 000 € (comme calculé précédemment). - 👉 Calcul des honoraires : Vous devez appliquer les honoraires sur ce prix HT.
- Honoraires = Prix HT × (Taux des honoraires / (1 – Taux des honoraires))
94 000 € × (6% / (1 – 6%)) = 6 000 € TTC.
- Honoraires = Prix HT × (Taux des honoraires / (1 – Taux des honoraires))
- 💡 Rappel important : Le montant des honoraires reste le même, mais l’assiette de calcul change selon que vous partez du prix TTC ou HT. Cela peut avoir un impact sur la présentation des chiffres.
Calcul des honoraires à la charge de l’acquéreur
Dans ce cas, les honoraires sont calculés sur le prix net vendeur, c’est-à-dire le montant que le vendeur souhaite recevoir sans tenir compte des frais d’agence. Reprenons notre exemple avec un prix net vendeur de 100 000 €.
- 👉 Calcul des honoraires : Ici, les honoraires se calculent sur la base de ce prix net vendeur. La formule est :
- Honoraires = Prix net vendeur × (Taux des honoraires de 6%) / (1 – Taux des honoraires de 6%))
Le prix final payé par l’acquéreur sera donc de 106 382,98 € TTC.
- Honoraires = Prix net vendeur × (Taux des honoraires de 6%) / (1 – Taux des honoraires de 6%))
🎯 Conclusion : Différentes assiettes, différents honoraires
Comme vous pouvez le voir, que les honoraires soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, l’assiette de calcul est différente, ce qui explique pourquoi les montants d’honoraires peuvent légèrement varier. 📊 Il est donc essentiel d’expliquer clairement ce calcul à vos clients afin d’éviter toute confusion.
⚠️ Petit rappel crucial :
N’oubliez pas que les honoraires doivent toujours respecter votre barème affiché en vitrine, qu’ils soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. Le taux appliqué doit être le même, sauf exceptions justifiées. Mais ne vous inquiétez pas, nous reviendrons plus en détail sur ce sujet dans un prochain article de blog. 😉